不動産を売る
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コンケン不動産が選ばれる理由
地域知識の豊富さ
岡山で10年以上不動産に携わっているスタッフが在籍しており、地域特性・住環境・市場動向を深く理解していますので、ご希望に沿った最適な物件をご提案いたします。ご提案をさせていただく中で、地域の最新情報や将来の発展計画について詳しいご相談も可能です。また、地域特有の課題や問題点についても熟知しており、特定エリアの治安・交通の便・学校区などの情報に基づいたご提案をいたします。
解体・残置物の対応も安心
解体事業を50年以上続けているコンケンのグループ会社であるため、不動産売却時の建物解体や残置物（室内動産物）の処分についてもスムーズにご対応いたします。解体事業では多数の実績があり、工事前には近隣へのご挨拶やトラブル対応も社員が行うため、近隣住民の方にご迷惑をお掛けする心配もございません。
リフォームのご相談可能
不動産を売却する際にリフォームを行うことで、物件の魅力が増し、売却価格の増加や販売期間の短縮、競争力の強化など、多くのメリットが見込めます。ただし、リフォームのコストと売却価格の増加分とのバランスを考慮し、どの部分をどのようにリフォームするかを慎重に検討することが重要です。リフォームについてご関心がありましたら、リフォーム部門を合わせ持つ、コンケン不動産にご相談ください。
2つの売却方法
不動産会社に不動産の売却を相談する場合、不動産を売る「相手」が2つあります。
不動産仲介
多くの人に選ばれる不動産売買方法で、不動産会社が買主を探します。不動産売却はご縁とタイミングですので、売れるまで時間がかかることもありますが、希望価格で売り出すことができますので、時間に余裕がある方におすすめの方法です。
不動産買取
不動産会社が家や不動産を買取します。買主が現れるのを待つ時間が必要ないため、お住み替えの場合やローンのお支払いにお困りの方など、早く家を売りたい方におすすめです。また、弊社では多数の業者様と取引させていただいておりますので、ご希望であれば複数の業者様の中から、最も高い買取金額をご提示させていただくことも可能です。
下記のご相談も承ります
不動産売却の流れ
不動産売却の大まかな流れは、全部で以下の5ステップです。
流れを把握していただくことで、手続きの準備をスムーズに進めることができます。
ご相談
査定依頼
まずは当社に不動産の売却をご相談ください。売却されたい理由やご要望などをお聞かせいただき、査定とともにお客様に合った売却プランをご提案させていただきます。
2つの査定方法
査定には、実際の物件を見ずに近隣の相場や売買事例等を基に査定額を算出する机上査定と、実際にご訪問させていただき不動産の状態や周辺環境を確認させていただく訪問査定があります。どちらもご対応可能ですが、訪問査定の方がより正確な内容となります。
媒介契約
ご相談内容と査定を元にして、物件価格を決めていただいた上で、まずは弊社との媒介契約を取り交わします。
媒介契約とは
媒介契約とは不動産物件の売却活動をするにあたり、売主様と不動産会社にて取り交わす契約です。
売却活動
媒介契約を取り交わすと、不動産会社で売却の活動をさせていただきます。弊社では、現地へ看板や旗を設置の上、インターネットに物件情報を掲載、ご購入者様を探すなどの売却活動をさせていただきます。
また、不動産会社だけが見れるレインズというサイトにも登録させていただきます。弊社だけではなく、他社のお客様で不動産を探している方にも、他社を通じてご紹介させていただくようになります。
売買契約
購入希望者の方が見つかりましたら、まずは購入希望者の方と売主様で売買契約をしていただきます。購入希望者様から売主様へ手付金をお支払いいただいた上で、お引渡しに向けて準備をしていきます。
準備についてはケースバイケースで変わってきますが、購入者様のローンの準備や、売主様の残置物（室内動産物）処分・解体・抵当権抹消の準備などがあります。
引渡し
お引渡しの準備が整ったら、売買残代金の支払いと同時に、不動産のお引渡しとなります。決済時の手続きや所有権移転登記に関しては、司法書士が行います。